新築一戸建て購入における豆知識を紹介！

新築一戸建ては、日用品の購入と違って最低でも何千万円するため失敗してしまうと取り返しのつかない事態になりかねません。
そこで新築マイホームの購入を検討している方は、基本の豆知識を押さえておく必要があります。
本コラムでは、初心者の方でも押さえておくべき基本を解説しています。

新築一戸建て購入における初心者でも理解できる豆知識を紹介！

一概に新築一戸建てと言っても主に建売り住宅の購入と注文住宅の建築があり、ここではそれぞれの特徴等を解説します。
建て売り住宅とは、売主である不動産会社が建てた完成済みの新築一戸建てを購入することをいいます。
また既に完成済みであるため、購入後のイメージがつきやすいというメリットはありますが、完成後であるため希望に沿わない間取りであっても変更できません。
一方注文住宅は、基本的に買主自身が間取りや内装等を決定でき、希望の間取りどおりの家をつくることができるというメリットはありますが、逆に完成後の新築一戸建てを想像して決めなければならず、実際建ててみるとイメージしていたものと違う建物になるというデメリットがあります。

新築一戸建てを購入するときに押さえておきたいポイント

新築一戸建てを購入するときには、いくつかのポイントに気をつけなければいけません。
まず最も気をつけなければいけないのはエリアと路線で、毎日の通勤に関わる部分なので最優先で考えておきましょう。
また通勤に便利なエリアや路線であったとしても、最寄り駅から遠すぎては意味がありません。
最寄り駅からの所要時間は物件情報を元に検討しがちですが、実際に徒歩や交通機関を使って自分で測りましょう。
所要時間は曜日や時間帯によっても変わるので、実際に通勤する時間に調べるのがベストです。
新築一戸建ての購入では、用意できる予算も重要なポイントになります。
予算オーバーすると購入後の負担が重くのしかかるので、綿密な資金計画を立てなければいけません。
もちろん新築一戸建てを購入するときは、建物のことも考えなければいけません。
家族のライフスタイルに適した間取りであるか、十分な広さがあるか、立地に合わせた方角になっているかなどなど、建物に関するポイントも新築一戸建てではしっかりと確認しておきましょう。
他にも新築一戸建てが建てられている周辺環境も重要な要素で、落ち着いた暮らしができる環境であることも事前に確認し購入を決めてください。

新築一戸建てと中古一戸建てを比べてみました

新築一戸建てが良いとされる理由は、一体なんでしょうか。
中古の一戸建て住宅と比べてみると、そのメリットやデメリットが見えてきます。
まず日本人の気質でもありますが、新品が良いとされる傾向があります。
それが高価なものであればあるほど、他人が触っていたり試していたりするだけでも嫌だと思う人が増えます。
そのため、もしも引越しや離婚などで家を手放すことになった場合、買い手が付きづらく、新築当時の住宅の価値よりもずっと安くしか売れません。
新築一戸建てのデメリットとして、同じ広さで同じ間取りでも、販売価格が高額という点があります。
これは上記のように、中古住宅が安くなりやすいことも関係しています。
しかし、新築一戸建ての住宅であれば、多くの場合様々な先進的な機能や設備がついており、またメーカー保証などもついてくるため、快適な暮らしができると言えます。
古い家屋には味があるなど良さもあり、その住宅に満足するかは人それぞれです。

土地の価値にも注目して新築一戸建てを選ぶコツ

新築一戸建て住宅の価格の中では、土地の占める割合が極めて高いです。
特に都市部ではその傾向が強く、資産価値のある物件を見つけることが重要になります。
地域の物件情報が充実したサイトを活用するのが、リーズナブルな価格で在りながら価値が高い新築一戸建てを見つけるコツです。
更に高品質の建物で定評のあるハウスメーカー施工の物件は、中古として売った場合の評価額が高い点も魅力です。
そして良い新築一戸建てを買うためには、地域の将来性にも注目する必要があります。
人口が増加傾向にある地域は、将来的に更に商業施設などが増える可能性が高いです。
そのために住まいを購入してから数年が経過すると、更に生活の利便性が高まっています。
土地自体の価値が高い物件を選ぶ場合には、最寄駅からの徒歩などの諸条件にも注目するのが理想的です。
電車の本数が多い駅の近くの物件は、通勤や通学にも便利なうえに値下がりする可能性も低いのが強みです。

場所にこだわって新築一戸建ても物件を選ぶ方法

新築一戸建てを購入する人たちの多くが、駅から近くて周辺環境にも恵まれた場所の物件を選んでいます。
またロケーションに恵まれた物件は資産価値も高く、将来的に住み替えるときにも高額で売却することが可能です。
したがって新築一戸建てを購入する場合には、エリアを限定して周辺の状況も丁寧に調べる必要があります。
地域に密着した不動産会社に相談すると、生活にも便利で子育てもしやすい物件を紹介してもらえます。
閑静な住宅街の中にある新築物件は、特に生活の快適性を重視する人たちにも大人気です。
一方で職場へのアクセスを重視する場合には、敷地面積が小さくても駅前の物件の中から選ぶことも大切です。
狭小地の新築一戸建ての開発に強い会社に問い合わせると、手ごろな物件をいつでも紹介してもらえます。
とりわけ人気があるのは、完成済みですぐに入居可能な一戸建て住宅です。
開発の歴史が長くてすでに街並みが成熟している地域は、生活に必要な設備なども充実しているのが魅力です。

新築一戸建てを購入したいと思ったとき資金はどうするか

新築一戸建ては、多くの人にとって夢のひとつです。
庭付きの家、デザインにこだわった家、それぞれの理想が詰まっていることでしょう。
建売住宅は土地付きの建物でデザインや間取りを大きく変えることは難しいですが、注文住宅であれば自分の思い通りの家を建築することができるかもしれません。
しかし、もちろん夢だけではなく現実的に、お金の問題もあります。
土地と建物の金額を予算内に収めることが大切で、また毎月の支払いも無理なく行わなければなりません。
新築一戸建てに必要な資金として、土地と建物の金額と、契約や登記のための諸費用です。
建売住宅の場合、土地と建物がセットで販売されているのでだいたいの予算の想像がつきますが、注文住宅の場合は土地を探しながら住宅の見積もりをたてることになるので、予算内に収めるためにいろいろと苦労があるでしょう。
状況によっては、住宅の一部のデザインを安いものに変えたり、希望する土地から少し離れた土地を選ぶことになります。

新築一戸建てを建てる時に重要性のあることは何？

新築一戸建てを建てる時に、多くの人が重要性があると考えていることは予算です。
大きな買い物で数パーセント高くなっても数十万、数百万高くなる、とりあえず先立つものがないと何も検討できない、自分の収入にあった額でないとその後の支払いが苦しくなると考える人が多くいます。
まずは予算をしっかり検討することが大切です。
予算の次に重要なことは立地条件と広さで、職場や学校からどのくらいの距離があるか、最寄りの駅までの時間や治安の良さなどをしっかり見定めることが大切です。
広さは家族が快適に生活できるにはどのくらいの広さが必要かや子供部屋や趣味の部屋が欲しいかなどを検討し、予算も大切ですが、快適に暮らせなければ意味がないと考える人もいます。
この他に重要なことは新築一戸建ての機能で、夏や冬を快適に過ごせる高気密、高断熱機能、雨や風、紫外線にも強い外壁外の音を室内に入り込まないようにする防音などで、生活の快適性に関係する機能です。

新築一戸建てを建設する時には必ず現地確認をしておこう！

住宅には新築や中古など様々な形態があります。その中でもマイホームを持ちたい人が憧れるのが、やはり新築一戸建て住宅ではないでしょうか。このような住宅を建設したいのであれば、まずは土地が必要になります。
すでに土地を所有しているのであれば、土地代はかかりません。ところが土地から購入をする場合には、話が異なります。土地から購入するのであれば、どこに土地を買うのかをじっくりと検討してください。土地は動かすことが出来ません。だから不動産と言われるのです。一度購入してしまうと、売らない限りは半永久的にその場所に存在しています。日本の土地は2極化が進んでおり、価値のある物とないものがさらに分かれていきます。ですから新築一戸建て住宅を建てるのであれば、立地はとても大切です。必ず現地調査等をするように心がけましょう。数千万円もするような不動産ですから、現地調査もしないで、買い取るのはリスクが高すぎますので注意しましょう。

技術面にも注目する新築一戸建て住宅づくり

新築一戸建てを作る際に丈夫な家づくりをテーマに家づくりをスタートさせることもでき、耐震面など自然災害に負けないように丈夫な家を作れます。
耐震基準を満たす家作りや揺れを検知して自動的に家を浮かせるなど、被害を最小限に抑えていけるように家を作る道もあります。新築一戸建て住宅にするときに、屋根にも一からこだわることができ、強風にも負けないように家づくりを行っていけます。しっかりと固定していくことができたり、傷みにくい外壁にするなど、様々なことに注目しながらこだわりの家づくりができます。新しい方法を取り入れていくと、今まで以上に安心で快適な住宅づくりを行っていくことができるようになります。昔調べた知識だけではなく、これからの時代に必要な技術に関しても調べていくことで、すでに導入されているものならこれからの家づくりで活かすことができるチャンスを作れます。新築一戸建て住宅づくりを進めていくときのことを考えた際に、専門家にできる技術面に関することを教えてもらうことも大切なポイントです。

子育て世代にお勧めとなる新築一戸建てとは。

子育て世代で、新築一戸建てを購入したいという方は多いのではないでしょうか。これから注文住宅を購入する場合は、土地や間取りにこだわりをもつことが必要です。
まずは土地探しですが、小学校や中学校が徒歩圏内であることです。学校は毎日徒歩で通う場所ですので、通学に何十分もかかってしまうと通学だけでお子様は疲れてしまいます。車で送り迎えすることになる可能性もありますので、なるべく学校に近い土地を探すことがお勧めです。間取りはなるべく余裕をもって考えていきましょう。これから家族が増える可能性も考慮して、部屋を一部屋多く造っておくと良いでしょう。家族皆で団らん出来る広いリビングも必要となりますので、こちらは家族や建築会社とよく話し合って新築一戸建てを建設していきましょう。更に、車が必要なら駐車場が必須ですし、家族でバーベキューをしたり家庭菜園をするなら庭やベランダがあると良いです。防犯対策も必須となりますので入念に検討していくことが必要です。

新築一戸建てが最寄り駅から近いと通勤などが楽

新築一戸建てを購入するときに重要になることが、最寄り駅から近いかどうかです。近い方が毎日の通勤や通学も楽で特に天候が悪い時ほど近くにあった方が便利です。
駅が大きいとスーパー・金融機関・公共施設なども揃っていて日常生活をするときにも不便ではありません。特に女性や子供、お年寄りは駅から自宅までの移動が安心かどうかはポイントで、夜遅くなったときに人気が全くないと怖いですし、街灯が多数あって短時間で自宅まで帰宅できることはいいです。他にも駅から近い新築一戸建ては資産価値も高く評価される傾向があり、売却するときにも一定の売却益が見込めます。勿論利点ばかりではなく、便利なところは歓楽街や線路が近い、交通量も多いので騒音が気になることもあるため、落ち着いた環境で暮らしたい時はある程度離れているところを選ぶのもよいです。周辺には高層マンションなどが建つことが多いので、日当たりも確認が必須です。今はなくても土地開発で高い建物が建つ可能性もあり、用途地域によって建築出来る建物高さは決まっているので事前に確認が必要です。

自己資金なしでも新築一戸建ては実現可能なの？

子供が生まれたので、のびのびと自由に子育てができる家に住みたいという場合にできれば新築一戸建て住宅に住みたいと願うものです。とはいうものの、やはり新築一戸建てとなるとかなりの費用が必要で、自分たちは自己資金がないのであきらめているという方は少なくないようです。
しかし、中には「新築一戸建て自己資金なしでも可能」といったチラシや広告などを目にすることがありますが本当なのでしょうか？はい、自己資金なしでも実際に家を手に入れる方はたくさんおられます。そうなるとすぐにでも家を購入したい、という気持ちになるかもしれませんが自分の手持ちのお金がないということは当然、その分借り入れる金額や利息が多くなるという意味ですので用心する必要があります。多額のローンにおわれてしまいせっかくマイホームを手に入れたにも関わらず、ローンのことばかり考えたり仕事に縛られてしまうというケースは珍しくないからです。ですから、良い計画が必要です。

新築一戸建てを建てる際に役立つテクニック

新築一戸建てを建てる際には、さまざまなテクニックが必要です。新築一戸建てを建てる際には、まず土地探しから始まることが多いです。
土地探しの際には、立地や広さ、価格などのさまざまな条件を考慮する必要があります。そして、住みやすいエリアを選ぶために周辺環境や交通の便なども、事前によく調べておくとよいでしょう。
土地が決まったら、次は間取りプランを決めていきます。間取りプランは家族構成やライフスタイルに合わせて考慮します。
将来のことも考えて、自由に設計イメージを考えていきましょう。また、収納スペースやリビングの吹き抜けなどこだわりたいポイントなどもあらかじめ決めておくと計画が進めやすくなります。
設備や仕様は、新築一戸建ての見た目や使い勝手に大きく影響するものです。複数のメーカーから比較して、自分たちの納得のいくものを選ぶことが大切です。最新の設備や仕様を導入することで、省エネや防犯などの色んな効果も期待できます。

地方の新築一戸建てを購入したい人にアドバイス

地方は都会に比べると土地の価格が安いため、部屋の数を増やしたり広々とした家に住めるのが魅力です。 新築一戸建てを購入したい場合は、地元で評判の高い不動産業者を選ぶと豊富な物件が揃っています。
近くに河川や海などがあると心配ですが、高台に建てている家を選んでおくと津波や浸水の被害を防ぐことが可能です。 高台に家を建てたり万が一の時は避難ができるように、2階建て以上の高さを選ぶと良いでしょう。
近くに河川や海などの水辺がない場合は、平屋住宅なども人気があります。 20代30代の若い世代は予算に限りがあるため、なるべく費用を抑えて家を購入したい人がほとんどです。
新築一戸建ての規格住宅は、自由度の高い注文住宅に比べると費用を抑えて購入することができます。 土地付きの新築一戸建ては、地方では3LDKや4LDKなどの広さがあるのが魅力です。
家事動線が良く、最先端の住宅設備を導入している物件が紹介されています。 予算や家族構成に応じた物件が見つかります。

新築一戸建てを一括で購入する場合のメリットや注意点

新築一戸建てを購入する方法には、住宅ローンを利用する場合と現金一括で購入する方法の2つがあります。住宅ローンを利用する方法は、月々の返済額を抑えることができる点がメリットです。
しかし、金利負担や手数料がかかるというデメリットもあります。一方、新築一戸建てを現金一括で購入する方法は、金利負担や手数料がかからないという点がメリットです。
反対にまとまった資金を事前に用意しなければいけないというデメリットがあります。住宅ローンを組まずに現金で購入すると、老後まで続く返済計画が不要になります。
さらに、購入から入居までが早く、住宅ローンの審査を受ける必要もありません。ですから、精神的な負担が軽減されます。
ローンが残らないので他の融資を受ける際にも、有利になる可能性が高くなります。注意点としては、一般的に数千万円程度の資金が必要になるので、万が一のときに備えて貯蓄や保険などの備えをしておくことが重要になります。

学生でも利用できる新築一戸建てをルームシェアしよう

学生のうちはあまりお金を持っていないことが多いので、できるだけ安く借りることができる賃貸物件を探す人の方が圧倒的に多いとされています。
しかし、マンション暮らしが苦手だったり高いところに住むことに慣れていない方の場合だと、安く借りられるマンションやアパートであってもあまり住みたいと思えないのが本音かもしれません。
そんな方にぜひおすすめしたいのが、他の多く大学生も利用している新築一戸建てを共同で借りることになります。
今はルームシェアの需要が高まっているくらい他人と一緒に共同生活することが当たり前の時代になってきているので、マンションが苦手な方は一人のスペースを十分に確保することができて、月々の家賃も分担で安くなる新築一戸建てのルーム者にするのが良いでしょう。
ただし、あくまでも他人が一緒に同じ家の中で過ごすことになるので、プライベートな空間が十分に確保できること、セキュリティ対策がしっかりされていてルールに従った生活が行えるところを選ぶようにしていくことが大切です。

住宅ローンと自己資金のバランスを考慮した新築一戸建ての予算の考え方

新築一戸建てを購入する場合には、必ず自己資金を含めた予算の組み方を考えておかなくてはいけません。確かに、住宅ローンは新築一戸建ての購入時に非常に便利なのですが、全てのお金をそこから出してしまうと将来的な返済が非常に辛くなってしまいます。
一般的に新築一戸建ての購入金額というのは、数千万円以上になることも珍しくありません。相場でも3000万円から4000万円程度のコストが予想されますので、それだけのお金を準備するためにはほとんどの場合で住宅ローンを利用する必要があります。当然ですが、これらの金額を全て住宅ローンで補っているとそれだけ負担も大きくなります。
そのため、普通は自己資金をなるべく準備しておいてその範囲内で最小限の負担にできるように資金計画を立てなくてはいけません。
新築一戸建てを購入する場合は、必ずその物件を提供している業者とこうした予算を検討していくことになりますので、事前に準備できる頭金などを伝えておくことが大切です。

新築住宅の参考サイト

秋田　モデルハウス